Besondere Immobilie mit grossem Entwicklungspotenzial

2'191 m² Bauland-Grundstück mit Bestandes-Liegenschaft

Hier beginnt Wohnen mit Ruhe, Weite und einem herrlichen Gefühl von Naturverbundenheit. Das kleine Wohnquartier am Stadtrand von Lenzburg liegt idyllisch eingebettet östlich des Goffersbergs, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone. Der weite Blick ins Grüne, die gute Besonnung und das Naherholungsgebiet vor der Haustüre schaffen ein besonderes Wohngefühl. Trotz der naturnahen Lage ist der öffentliche Verkehr in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar und verbindet das Quartier bequem mit dem Bahnhof, dem Stadtzentrum und den weiteren Stadtteilen. Vom Bahnhof Lenzburg aus ist Zürich HB mit schnellen Direktverbindungen in rund 20 Minuten erreichbar.

Highlights auf einen Blick:
- Spannendes Bauland-Grundstück mit Bestandes-Liegenschaft
- Seltene Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial
- Arealüberbauung möglich | Erhöhung der Ausnützungsziffer um 15 %
- Ruhige und sonnige Wohnlage am Stadtrand von Lenzburg, eingebettet in ein idyllisches Umfeld und direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone
- Die Bushaltestelle befindet sich nur ein paar Minuten zu Fuss entfernt
- Keine Verpflichtungen

Facts & Figures:
- Parzelle Nr. 3056
- Grundstücksfläche total 2'191 m²
- Wohnzone W2b
- Ausnützungsziffer 0.35
- Mindestfläche bei Arealüberbauung 1'500 m² | Erhöhung der Ausnützungsziffer um 15 %
- 6 ½-Zimmer-Villa (eingeschossig) | Zahlreiche Nebenräume im Untergeschoss | Garagentrakt und Vorplatz | Baujahr 1990 | Kubatur 2'176 m³ | ca. 570 m² Gebäude-Nutzfläche
- Keine Architektur- und Unternehmerverpflichtungen
- Allfällige Abbruchkosten gehen zu Lasten der Käuferschaft

Verkaufspreis & Übernahme:
- Verkaufsrichtpreis CHF 4'250'000.00
- Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden
- Übernahme-Termin nach Vereinbarung

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